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遭遇“霸道房主”或“绿头巾租户”,何如办?

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文/赵斌

近日,江西房东“提灯定损”事件引发网友对不良房东恶意索赔、克扣押金等问题的讨论(Discuss)。同时也有作为房东的网友表示“瑟瑟发抖”,把房子祸祸成垃圾场、长期拖欠房租的“无赖房客”也并不鲜见。又是一年毕业季,房屋租赁热潮到来,“霸道房东”与“无赖房客”怎么防?

租房遇“霸道房东”怎么办?

退租月租1200元的出租房,房东提探照灯逐寸检查后列出包括2000元“其他损伤补偿费”在内的16项赔偿费用,总计10000余元。

江西省上饶市“提灯验房”事件被热议。4月3日,上饶市玉山县联合调查组发布关于玉山县冰溪街道“租房纠纷”调查情况通报(Report)内容显示,“提灯房东”涉事人员郭某林因拿砖块砸人被行政拘留,当时经地方街道办事处协调赔偿的4000元“赔偿金”也已退还。

房东“提灯定损”事件之所以引发众多网友共情,是因为很多在城市里苦苦打拼的年轻人,都有过租房被坑的惨痛经历。

如何防范霸道房东?网站上众说纷纭,拨打税务电话、消防电话、市长热线……这些招数靠谱吗?

“可以,但未必一定能解决问题。”首都市京师律师事务所合伙人、律师张明在接受中新社国是直通车采访时表示,所有公民都有举报不法现象的权利和责任,在维护正义的同时以此向霸道房东们施压也无可厚非。

按照税收征管法律(Law)的规定,出租人未按照规定的期限办理纳税申报和报送纳税资料的,由税务机关责令限期改正,可以处二千元以下的罚款;情节严重的,可以处二千元以上一万元以下的罚款。此外,从滞纳税款之日起,还要按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。对于故意隐匿租金收入拒不进行(Carry Out)纳税申报可能者进行(Carry Out)虚假的纳税申报的,属于偷税,情节严重构成犯罪的,移交司法机关追究刑事责任。

至于各地方12345热线是地方政务服务的便民热线,对于此类合同纠纷,无法直接发挥作用。接通热线后,一般也只能建议当事人通过法律(Law)手段解决。

税收与消防事关国计民生,发现问题后都应积极反映可能举报,而不应仅仅是个人利益受损后才把这些方式当成维权手段。

如果“提灯房东”没有偷漏税和消防等违法问题呢?

张明表示,承租人为有效保障个人合法权益(Equity)不被侵犯,首先在签订租赁合同时应严谨完善,对房屋内设施的保养维护、损耗、赔偿以及押金的收取和退还机制、违约责任都要做出清晰明确的约定,必要时可以让律师等专业人士协助把关;

此外,房屋交接时,可以通过拍照、视频的方式对房屋和设备设施的状况进行(Carry Out)固定,并由合同双方进行(Carry Out)确认,以便于在将来交还房屋时进行(Carry Out)对比并进一步厘清责任;

最后,当双方矛盾无法解决时可依法提起仲裁可能诉讼。不要怕麻烦,也不用担心维权成本,只要证据充分、有理有据,诉讼费和执行费等诉讼成本会由败诉者承担。总之,只要合同严谨、严格履约、依法处理,霸道房东便无空隙可钻。

遭遇“无赖房客”怎么办?

找各种理由哄骗房东拖欠房租,尽量把押金的钱“抵回一分算一分”,留下满屋垃圾和到处的损坏痕迹后“逃之夭夭”。

搜索引擎搜索“租客”“损毁”“不见踪影”等关键词,各种“无赖房客”恶劣行径不胜枚举,委屈的房东此时应该怎么办?

张明表示,与承租人保护自身合法权益(Equity)的方法相同,合同、证据要做好。当遭遇对方违约可能侵权时,无法协商解决的情况下,可依法通过诉讼可能仲裁方式解决。另外,在双方产生争议后,如果“无赖房客”出于泄愤可能施加压力,故意毁坏房屋和设备设施,其行为将涉嫌构成刑事犯罪。届时,可提起刑事附带民事诉讼,在追究其刑事责任的同时获得民事赔偿,最大程度地保护出租人的合法权益(Equity)。

拨打税务、消防等热线电话已经成为整治“霸道房东”的“入门攻略”。善良的房东不想被“黑暗房客”无端“拿捏”,首先要保证自己在这些方面没有“把柄”,不可因小失大,毕竟房租可能押金与房产(Real Estate)价值相比,还是悬殊的。

张明提醒,无论房东还是租客,双方在建立房屋租赁关系时,都要特别注意合同细节,务必明确、详细地约定双方的责任界限与分担规则,这是避免将来产生争议和纠纷的大前提。

总之,在法律(Law)保障下,始终保持善意、互相尊重,积极建立畅通有效的沟通方式,遇到问题和变化时尽早互相告知,尽量多站在对方立场上考虑问题。这不仅是搭建良好租赁关系的基础,也是建立和形成和谐稳定的社会(Society)秩序的必要条件。

一次融洽的房屋租赁关系,是一份奇妙机缘的开始,对租赁双方而言,都是如此。

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